Se stai accarezzando l’idea di una villetta tutta tua, 120 mq “giusti”, né enorme né sacrificata, c’è un momento in cui l’entusiasmo si scontra con una domanda semplicissima: quanto costa davvero, chiavi in mano, oggi? La risposta, nel 2025, sorprende molti perché è più alta delle aspettative “da chiacchierata”, ma anche più leggibile, se la scomponi bene.
La cifra reale che devi aspettarti (2025)
Per una villetta di 120 mq chiavi in mano in Italia, escluso il terreno, la forchetta realistica si colloca tra 210.000 € e 336.000 €. Tradotto in costo al metro quadro, significa circa 1.800-2.800 €/mq quando includi materiali, manodopera, impianti, finiture e gestione complessiva del cantiere.
Questa è la “cifra vera” perché tiene conto del livello di completezza che molte persone danno per scontato quando dicono “me la costruisco”: non solo muri e tetto, ma una casa pronta da vivere.
Le tre fasce di prezzo (e cosa cambia davvero)
Il punto non è solo quanto spendi, ma dove finisce il denaro: cappotto, infissi, impianti, pavimenti, bagni, domotica, qualità della posa. Ecco le fasce più comuni:
- Economica: 1.100-1.400 €/mq, totale 132.000-168.000 €
Di solito è una casa essenziale, con scelte molto controllate su finiture e impiantistica. - Standard: 1.500-1.900 €/mq, totale 180.000-228.000 €
È la zona più frequentata: buona vivibilità, compromessi sensati, qualche “sfizio” possibile. - Alta o lusso: 2.000-2.800 €/mq, totale 240.000-336.000 €
Qui entrano materiali premium, serramenti top, impianti evoluti, dettagli su misura.
| Fascia | Costo indicativo €/mq | Totale 120 mq (escluso terreno) |
|---|---|---|
| Economica | 1.100-1.400 | 132.000-168.000 |
| Standard | 1.500-1.900 | 180.000-228.000 |
| Alta/lusso | 2.000-2.800 | 240.000-336.000 |
E allora perché prima ti ho detto 210.000-336.000 €? Perché “chiavi in mano” nel parlato spesso coincide con la fascia standard ben completa, più tutte le voci che quasi nessuno mette nel primo foglio di calcolo.
Terreno: il convitato di pietra
Il terreno è escluso dalle cifre principali e, in molte zone, è ciò che ribalta il budget. Una stima prudente, senza entrare nei casi estremi, è 30.000-60.000 € (poi, certo, dipende da provincia, urbanizzazione, indici edificatori e richieste del mercato locale).
Quando qualcuno ti dice “con 200 mila la fai”, spesso sta pensando a un contesto in cui il terreno è già di famiglia, oppure a una casa non davvero finita.
I costi extra che “non si vedono” (ma si pagano)
Qui succede il colpo di scena: il costo al mq non è l’unica cosa. Le voci accessorie sono quelle che fanno scivolare il preventivo verso la realtà.
Ecco le più frequenti:
- Spese tecniche: progettazione, direzione lavori, sicurezza, pratiche, accatastamento. Spesso si ragiona in 80-150 €/mq (o percentuali sul totale), quindi su 120 mq possono diventare una cifra importante.
- Permessi e oneri: dipendono dal Comune, ma considera che possono incidere per migliaia o decine di migliaia di euro.
- Allacciamenti: acqua, luce, gas dove presente, fognatura o soluzioni alternative. Una stima-tipo che circola spesso è intorno ai 10.000 €, ma varia molto.
- IVA: non è un dettaglio, va messa in conto fin dall’inizio.
Perché alcuni preventivi sembrano “troppo belli”
Ogni tanto salta fuori un numero tipo 700-1.000 €/mq. Non è magia, di solito è un grezzo (struttura e poco altro), oppure un “quasi finito” con esclusioni pesanti: pavimenti, sanitari, impianti completi, sistemazioni esterne, recinzioni.
La differenza la senti quando immagini la scena finale: hai le chiavi, apri la porta… e ci puoi vivere davvero?
Nord, Centro, Sud: quanto incide la zona
La posizione geografica pesa: in Nord e parte del Centro i costi tendono a essere più alti, tra manodopera, prezzi dei materiali e gestione del cantiere. In molte aree del Sud si trovano valori medi più bassi, ma non è una regola matematica, conta anche quanto è “facile” costruire in quel punto specifico.
Il numero che ti serve per partire sereno
Se vuoi un riferimento pratico, per una villetta di 120 mq chiavi in mano, nel 2025, ragionare su 210.000-336.000 € (più 30.000-60.000 € di terreno) ti mette nella zona della verità. Poi tutto si decide con due cose molto concrete: capitolato e trasparenza delle esclusioni. Se li chiarisci subito, il budget smette di essere un’ansia e diventa un progetto.
