Apri il cassetto dove tieni i contratti, trovi la ricevuta dell’F24 e ti ritrovi a pensare a quanto pesi, a fine anno, quell’appartamento dato in affitto. Spesso la strada passa dal canone concordato, una formula prevista dalla legge 431/1998 che permette al proprietario di pagare meno tasse restando dentro le regole. Il vantaggio nasce da norme ben definite, applicate a contratti impostati sulla base degli accordi fissati a livello locale.
Perché il canone concordato può alleggerire le imposte
Nel caso dell’affitto convenzionato il canone non viene deciso in piena libertà come nei contratti classici, ma deve rientrare in certe fasce definite dagli accordi locali tra associazioni di proprietari e inquilini. In cambio, al proprietario si apre la possibilità di un trattamento fiscale più leggero.
Il vantaggio riguarda l’IRPEF. Sul reddito da locazione si applica un abbattimento del 30% del reddito imponibile. In pratica: se il canone annuo è di 10.000 euro, la parte che finisce davvero sotto tassa scende a circa 7.000 euro.
Gli sconti fiscali più tangibili
Oltre alla riduzione dell’imponibile, il proprietario ha anche qualche altra agevolazione:
- Imposta di registro ridotta del 30%, se si opta per il regime ordinario, perché si applica solo sul 70% del canone annuo
- Cedolare secca agevolata, di solito al 10% per i contratti concordati 3+2
- Aliquote IMU ridotte, quando il comune le prevede per gli immobili dati in affitto a canone concordato
- Nei riferimenti normativi meno recenti compare ancora la TASI, che oggi rientra nel sistema IMU; serve comunque controllare le delibere comunali aggiornate
Occhio, i bonus affitto 2026 non sono tutti uguali
I bonus affitti 2026 di solito riguardano soprattutto gli inquilini, non chi affitta la casa.
- detrazioni IRPEF per chi ha meno di 31 anni, fino a 2.000 euro se ci sono tutti i requisiti richiesti
- detrazione di 495,80 euro per chi sta in una casa affittata con contratto a canone concordato
- eventuali aiuti del Comune, di solito collegati a ISEE, residenza nella casa in affitto e pagamenti tracciabili
Il locatore ha i vantaggi fiscali che dipendono dal tipo di contratto scelto.
Come capire se il contratto è davvero agevolato
Per avere i benefici fiscali servono elementi concreti, che si possano controllare:
- Comune interessato con il suo accordo territoriale di riferimento
- Canone calcolato restando dentro i valori previsti
- Contratto del tipo adatto, spesso il classico 3+2
- Eventuale attestazione di conformità, a volte richiesta
- Verifica delle aliquote IMU comunali aggiornate
In tanti, tra chi ci lavora ogni giorno, suggeriscono di far dare un’occhiata al contratto da un’associazione di categoria o da un consulente fiscale, soprattutto quando si cercano anche le riduzioni previste dal Comune.
Quando può valerne davvero la pena
La convenienza cambia a seconda di rendita catastale, comune, cifra del canone, scelta tra regime ordinario e cedolare secca, e in base all’andamento del mercato nella zona.
Se vuoi affittare un immobile, la cosa che conviene guardare subito è questa: prima ancora di fissare il canone, prova a capire quante imposte ti ritroveresti davvero a pagare. Il contratto convenzionato non è una bacchetta magica, di solito, però a volte riesce a cambiare parecchio le cose.
